香港商業地產市場壓力進一步浮現。多名知情人士透露，投資公司Ares Management Corp.與新世界發展共同持有的長沙灣甲級商廈項目「83永康街」，近期大幅下調部分單位售價，折扣及回贈後減幅高達約57%，價格不但較2024年首次開售時大幅回落，亦已跌穿新世界於2017年買入相關地皮時的成本價，震動本地寫字樓投資圈。
據消息指，「83永康街」部分單位現時折實呎價低見約5,600元，其餘單位約為每平方呎7,000元，遠低於項目2024年推售時約每平方呎13,000元的水平。相比新世界當年以每平方呎約8,000元購入地皮的價格，目前部分單位的售價幾乎倒掛近三成。知情人士稱，降價後成交確有改善，但同時凸顯非核心區甲級寫字樓在去貨與定價上面臨的現實壓力。
「83永康街」位於長沙灣永康街83號，鄰近荔枝角港鐵站，步行約五分鐘可達，屬於九龍區非核心商業地帶。項目於2023年落成，樓高28層（包括地庫），當中5樓或以上為寫字樓部分，總建築面積約44萬平方呎。外電早前報道指，雖然該項目近期以較大折讓推售單位帶動銷情回升，但對業界而言，更具指標意義的是，部分優質新落成甲級寫字樓也不得不以明顯折讓的方式吸引買家。
市場分析指，相關價格調整反映出香港商廈市場與住宅市場的走勢分岔。世邦魏理仕數據顯示，截至3月底，本港整體辦公樓空置率維持在16.8%的高位，接近歷史高點，主要受新增供應大量釋出影響，壓力在核心區以外尤為明顯。與此同時，本地住宅市場則在政策和利率預期變化下出現較為廣泛的復甦。對商廈業主及投資者而言，「83永康街」的價格重置，或將成為非核心區寫字樓資產回報與估值需要重新審視的一個注腳。
À la veille de l’ouverture du Festival d’Avignon, plusieurs organisations professionnelles du spectacle vivant ont adressé un courrier d’alerte à Emmanuel Macron. Elles disent avoir été informées de l’« annulation drastique » de crédits budgétaires alloués au service public de la culture, une perspective qui ferait peser un « risque sans précédent » sur 28 structures phares, selon la lettre également envoyée à la ministre de la Culture Catherine Pégard et au Premier ministre Sébastien Lecornu.
Signé notamment par la Réunion des opéras de France et par des associations de centres nationaux de danse et de théâtre, le courrier décrit un choc brutal pour les établissements les plus exposés. Ces 28 structures « risquent de ne pas pouvoir ouvrir leur saison avant janvier 2027 », au lieu de septembre, préviennent leurs dirigeants. Au-delà du décalage de calendrier, ils estiment que les opéras, orchestres, centres dramatiques nationaux, scènes nationales et autres établissements concernés « verraient leur activité brutalement interrompue » et « devront fermer au public en septembre 2027 » si les coupes se confirmaient.
Parmi les institutions citées figurent l’Opéra et l’Orchestre national de Lyon, le Théâtre national de Bordeaux Aquitaine, le Théâtre du Rond-Point à Paris, l’Orchestre national de Lille ou encore l’Opéra national de Bordeaux. Dans un communiqué séparé, les 28 signataires insistent sur l’ampleur de l’impact économique : « C’est toute une économie, tout un écosystème et une mission de service public qui seraient déstabilisés », écrivent-ils, en référence à la chaîne d’emplois et de prestataires gravitant autour du spectacle vivant.
Face à cette mobilisation, la ministre de la Culture a affirmé « se battre » pour que l’ensemble des crédits prévus pour 2026 puissent être engagés, indiquant concentrer notamment ses efforts auprès de Bercy. Les structures concernées réclament de leur côté une confirmation immédiate du maintien intégral des crédits 2026 et le versement sans délai des financements attendus, alors que la tension budgétaire intervient en amont d’une saison culturelle où la visibilité financière apparaît plus que jamais déterminante.
